Rune Strandskog - din lokale takstmann i Troms
Rune Strandskog
Takstingeniør Rune Strandskog har bakgrunn som Tømrermester med lang og allsidig erfaring fra byggebransjen. Utdannet Takstingeniør gjennom NITO og NEAK, og har siden 2010 arbeidet med taksering på heltid og utført en rekke takseringsoppdrag i hele landsdelen.
Telefon: 46206606
e-post: rune@elkotek.no
info om avdeling
takst
Om
Bygg- og tømrermester Rune Strandskog har over 30- års allsidig og bred erfaring fra byggebransjen som tømrermester med hovedvekt på oppføring av boliger
Sertifisering
Sertifisert takstmann i Norsk Takst innenfor verditaksering av fast eiendom - tilstandsanalyse av eiendom - skadetaksering av byggverk - skjønn - naturskadetaksering
Utdannelse
Utdannet Nito takstingeniør i 2010 ved Universitetet i Stavanger. Utdannet Bygg- og Tømrermester i 2010. Bestått eksamen Eiendomsforvalterstudiets linje, Grunnutdanning Eiendom i 2010 ved Norges Eiendomsakademi.
Erfaring
Lang og allsidig erfaring innen verditaksering av fast eiendom, tilstandsrapporter, reklamasjonstaksering, skadetaksering, næringstakster og taksering av naturskade.
Oppdrag vi kan utføre for deg
Verditakst boligeiendomEn verditakst gir en forenklet beskrivelse av tomten, boligen og andre bygninger på eiendommen. I en verditakst settes det teknisk verdi og markedsverdi.
Tilstandsrapport NS 3600
Den 1. januar 2022 trer både endringer i avhendingsloven (lov av 3. juli 1992) og ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) i kraft. Avhendingsloven regulerer frivillig kjøp og salg av fast eiendom (med bla unntak for nye boliger under oppføring).
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse at boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold.
- Min bakgrunn som tømrermester kommer godt med ved utarbeidelse av tilstandsrapport -
Den beskriver avvik fra bestemte referansenivåer, det vil si byggeforskriftene og normale forventninger om tilstand etter slitasje og elde. Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.
Reklamasjonsrapport
En reklamasjonsrapport er i prinsippet en tilstandsrapport, men hvor oppdraget er å vurdere forhold det klages på når en eiendom skifter eier.
- Reklamasjonstaksering er et av mine spesialfelt innen taksering -
Takstmannen gjør en befaring på stedet, og vurderer i tillegg tilgjengelig teknisk dokumentasjon. De juridiske sidene av saken vurderes ikke. Økonomiske konsekvenser beregnes ut ifra kostnader ved utbedring til referansenivået, dersom et negativt avvik blir påvist.
Fuktmålinger
Fuktmålingsoppdrag utarbeides etter ønske fra oppdragsgiver med full dokumentasjon.
Vi utfører fuktmåling i alle typer bygg fra bolighus og bygårder til næringsbygg. Har du problemer med lukt, muggsopp eller kondens bør du utføre en fuktmåling.
Skadetaksering
Når en eiendom får skade, er det viktig å sikre et profesjonelt grunnlag for erstatningen. - Vi har lang erfaring fra slike oppdrag og har spesiell kompetanse på dette feltet -
Som uavhengig tredjepart er vi med på å sikre at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon. Ved kompliserte skader kan vi styre reparasjonsarbeidene dersom vi får et slikt oppdrag.
Arealmålinger
Arealmålingene utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling - 2009".
Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Naturskade
Skader som skyldes skred, storm, stormflo, flom, jordskjelv eller vulkanutbrudd kalles naturskader.
- Vi har lang erfaring fra taksering av naturskade, blant annet fra store naturskadehendelser på Vestlandet og i Nord-Norge -
Skjønn
Når en eiendom får skade, er det viktig å sikre et profesjonelt grunnlag for erstatningen. Mange medlemmer i Norsk takst har spesiell kompetanse på dette feltet. Ved større skader er det vanlig å benytte skjønn som oppgjørsform.
Ved større skader er det vanlig å benytte skjønn som oppgjørsform. Da velger skadelidte og forsikringsselskapet hver sin skjønnsmann, som blir enige om erstatningen med bindende virkning. En skjønnsmann med sertifisering fra Norsk Takst gir god trygghet for et riktig resultat.
H V A K O S T E R D E T
Priser inkl. mva.
Verditaksering bolig, leilighet, fritidsbolig, to-mannsboliger
| Tjeneste | Pris |
|---|---|
| Verditakst 2-roms leilighet: | 5.500 |
| Verditakst 3-roms leilighet: | 6.000 |
| Verditakst 4-roms leilighet: | 6.500 |
| Verditakst enebolig inntil 150 m2 | 7.000 |
| Verditakst enebolig inntil 200 m2 | 7.900 |
| Verditakst enebolig over 200 m2 | 8.900 |
| Tomtetakst enebolig/fritidsbolig | 7.000 |
| Retaksering med befaring faktureres med 60% av ordinær pris | |
| Bykjøring innenfor 20 km | 500 |
| Kjøring utenfor Tromsø by (20 km) | 900 pr time i kjøretid + 6,50 pr km |
Tilstandsrapporter NS 3600 og ny forskrift
| Tjeneste | Pris |
|---|---|
| Tilstandsrapport 2-roms leilighet: | 11.500 |
| Tilstandsrapport 3-roms leilighet: | 13.500 |
| Tilstandsrapport 4-roms leilighet: | 15.500 |
| Tilstandsrapport enebolig < 150 m2: | 19.500 |
| Tilstandsrapport enebolig 150 - 200 m2: | 22.500 |
| Tilstandsrapport enebolig 200 - 250 m2: | 25.500 |
| Tilstandsrapport enebolig 250 - 300 m2: | 29.500 |
| Tilstandsrapport enebolig over 300 m2: | Pris etter nærmere avtale |
| Tillegg for våtrom utover 2 i hver boenhet: | 1.500 |
| Tillegg ekstra boenhet | 4.000 |
| Tillegg ekstra bygning - enkel beskrivelse | 1.500 |
| Tillegg ekstra bygning - detaljert beskrivelse: | 3.000 |
| Tillegg for rapport inkl. teknisk verdi og markedsverdi: | 1.500 |
Andre tjenester
| Tjeneste | Pris |
|---|---|
| Reklamasjonstakster: | Pris etter avtale eller medgått tid |
| Byggeteknisk bistand til borettslag: | Pris etter avtale eller medgått tid |
| Fuktmåling våtrom: | 3.500 |
| Timehonorar bistand | 1.900 |
På befaring
Når takstmannen kommer hjem til deg for verditaksering vil han:
- Gå gjennom relevante dokumenter
- Besiktige eiendommen/boligen - alle rom
- Måle arealer på stedet
- Utføre fuktkontroll ved behov
Relevante dokumenter:
- Kjøpekontrakt
- Ligningsoppgave fra forretningsfører (viser andel gjeld, formue og ligningsverdi)
- Andelsbevis/aksjebrev, alternativt depoterklæring
- Regnskap forrige år
- Årsberetning for boligselskapet
- Årsmøteprotokoll eg ev. andre vedtak av betydning
- Eventuelt opplysninger om reguleringssaker og planlagte nabobygg
- Husleiegiro, eventuelt bekreftelse på husleien
- Leiekontrakt
- Tidligere takst/salgsoppgave
- Plantegning
Relevante dokumenter:
- Skjøte
- Kjøpekontrakt
- Dokumentasjon på fellesutgifter
- Tidligere takst/salgsoppgave
- Plantegning
- Oppdelingsbegjæring
- Årsberetning for boligsameiet
- Regnskap forrige år
- Årsmøteprotokoll og eventuelt andre vedtak av betydning
- Dokumentasjon av ligningsverdi
- Eventuelt opplysninger om reguleringssaker og planlagte nabobygg
Relevante dokumenter:
- Oppgave over kommunale avgifter
- Forsikringsavtale (brannforsikring)
- Skjøte
- Tegninger
- Situasjonskart
- Målebrev
- Byggesaksmappe
- Brukstillatelse/ferdigattest
- Eventuelt tidligere takst
- Eventuelt festekontrakt
- Dokumentasjon av ligningsverdi
- Eventuelt opplysninger om reguleringssaker og planlagte nabobygg.
kontakt takst
Fyll ut skjemaet under og send inn, så tar vi kontakt med deg! Du kan også nå oss på telefon 46206606.
